SELARL CARRE D'@CTES Vaunage
| Ref. : | 1003 / 870 |
| Surface habitable : | 169.0 m2 |
| Surface du terrain : | 1509 m2 |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Chambres : | 4 |
Descriptif du bien immobilier
Les Notaires Associés CARRE D'@CTES vous proposent cette Magnifique villa de type 5 d'env. 170 m² achevée en 2006 implantée sur une parcelle paysagée de 1 509 m² (dont une parcelle de 450 m² découplables et constructibles) sans vis à vis avec Piscine et garage.
La maison est idéalement située au calme, dans un quartier résidentiel de NAGES ET SOLORGUES offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de l'oppidum de Nages.
Cette habitation est composée : En RdC, d'un hall d'entrée, d'une belle et grande pièce de vie lumineuse ouverte par 3 baies sur la terrasse exposée SUD / SUD EST, de plus de 50 m², d'une cuisine équipée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie principale, d'une lingerie, d'un cellier donnant accès au grand garage de 30 m² isolé, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un WC indépendant. Au premier étage, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains familiale, d'un WC indépendant et d'un dressing.
Cette maison bénéficie d'une grande terrasse en partie couverte. La partie non couverte pouvant être ombragée par un grand store banne : idéale pour partager les repas et moments conviviaux en famille ou entre amis tout au long de la belle saison.
La maison et son jardin sont dans un état irréprochable, chauffage individuel Gaz (chaudière remplacée en 2019), climatisation réversible dans la suite parentale et dans une des chambres de l'étage, Poêle à bois dans le salon.
Installations électrique et GAZ sans aucune réserve,
Le terrain, clos, entièrement paysagé et arboré d'essences méditerranéennes, abrite une piscine Diffazur avec plage immergée et sa terrasse de plus de 80 m² carrelée. Traitement de l'eau au sel entièrement automatisé.
ATOUT COMPLEMENTAIRE IMPORTANT : une parcelle de 450 m² sur les 1 509m² actuels peut être détachée pour revente ultérieure ou possibilité d'une construction pour projet familial ou investissement locatif !!!
Vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou vous n'aurez qu'à poser vos valises dans un environnement qualitatif : cette maison est pour vous !
Découvrez la en prenant rendez-vous avec notre office notarial. Visites : Philippe LECHALIER au 075 075 10 92
Diagnostics
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 € et 1680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Etat des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr
Contacter le notaire
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