Descriptif du bien immobilier

Les notaires associés CARRE d'@CTES VAUNAGE, vous proposent à la vente, cette propriété idéalement située au milieu des vignes entre les Villes de Nîmes, Avignon, Arles et le site du Pont du Gard.
Implantée sur une emprise Foncière de 1,8 Hectares, elle est composée de 7 unités d'habitation : 3 maisons possédant chacune un extérieur (clôturé, sans vis à vis, avec piscine privée), de 3 appartements de type 3 en duplex et d'un petit appartement de type 2 offrant une superficie globale généreuse de plus de 700 m².

Ce site est actuellement exploité de la façon suivante :

LOCATION SAISONNIERE
- La Maison Principale d'env 250 m² bénéficie d'une grand terrain paysagé et aménagé de plus de 3 000m² avec grande piscine de 12*5 m, tobogan aquatique, espace de jeux sécurisés, terrain de pétanque, terrasse couverte, grand barbecue
Cette maison entièrement climatisée propose une grande pièce de vie avec salon, séjour, salle à manger, salle de billard, une cuisine et arrière cuisine, 6 chambres, plusieurs salle d'eau / bains et toilettes, une salle de sport, espace baby foot, un sauna...
Idéale pour de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis, cette maison est louée à la semaine durant la saison d'été et au Week end ou pour des évènements durant le reste de l'année.
Elle pourrait être également occupée en résidence Principale par les futurs propriétaires
- Une deuxième villa d'env. 100m² avec jardin, jeux d'enfants et piscine de 8*4 m sécurisée accueille 4 chambres, 3 salles d'eau / bains, deux WC. Une climatisation assure le confort pour les locations à la semaine en saison estivale.
- Un appartement de type 2 de 28 m² avec son atelier mitoyen peut être occupé par un gardien ou comme logement d'amis complémentaire pour la maison principale

LOCATION à l'année :
- Une troisième villa d'env. 100 m² est composée de 2 chambres + un bureau avec un espace extérieur possédant également une piscine. Actuellement louée à l'année, cette maison pourrait être louée à la semaine afin d'augmenter la rentabilité.
- Trois appartements de type 3 duplex avec jardins clôturés et privatifs : Baux en cours

De multiples possibilités s'offrent aux acquéreurs de ce bien unique : Grande maison familiale avec 5 logements complémentaires pour rentabilité locative immédiate ou produit d'investissement locatif global à forte rentabilité...
Compteurs électriques et forages indépendants pour chacun des 6 logements. Assainissement par fosse septiques à reprendre.
Un Hangar d'env. 150 m² pouvant servir d'atelier, de garage voitures ou de boxes à chevaux + un grand espace de stationnement ainsi qu'une parcelle de 9 850 m² entièrement clôturée avec alimentation en eau / électricité complètent cet ensemble.

Possibilité d'acquérir 4 hectares de terres agricoles complémentaires pour accueillir des chevaux ou cultures...

Découvrez cette propriété en prenant rendez-vous avec notre office notarial. Visites : Philippe LECHALIER au 075 075 10 92
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.