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Vente Villa
Saint-Gilles

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SELARL CARRE D'@CTES Camargue



625 000  €


(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Barème des honoraires de négociation

Ref. :  1011733
Surface habitable : 201.65 m2
Surface du terrain : 2150 m2
Nombre de pièces :  6
Chambres :  4

Descriptif du bien immobilier

** VENDU PAR NOS SOINS ** Les Notaires Associés CARRE D'@CTES vous proposent en EXCLUSIVITÉ, votre propriété en CAMARGUE.
Sur les hauteurs et en campagne Saint-Gilloise, découvrez cette réalisation contemporaine dans un écrin de verdure intimiste.
Sur une parcelle de 2.150 m², vous profiterez de plus de 200 m² de volume pour vivre en toute quiétude avec une vue imprenable...
Au rez-de chaussée, le charme s'opère dès l'entrée : une pièce de vie de plus de 60 m², ajourée par des grandes et hautes baies vitrées, laissant vos yeux se perdre sur l'horizon verdoyant.
Cet espace cathédral vous offre la possibilité d'accéder à une terrasse de 90 m² agrémenté d'un bassin de nage (14 m x 3.5 m)
Contigu à ce lieu de vie, vous découvrez une cuisine signée SIE MATIC, grande, fonctionnelle et bien équipée, de laquelle pouvez vous rendre sur la terrasse Sud mais également dans le patio intérieur de près de 13 m².
Équipée d'un point d'eau, d'un caniveau d'évacuation des eaux et d'un point électrique, ce patio est idéal pour être agrémenté d'un jacuzzi...
Côte nuit : 3 belles suites parentales dont une avec accès à la terrasse, toutes équipées de salle d'eau (dont une salle de bain), wc et placards + une 4ème chambre (actuellement utilisée en dressing).
Côté travail : quoi de plus agréable que d'avoir son bureau sur la mezzanine surplombant le séjour ? Ce bel espace lumineux de 21 m² saura répondre à vos besoins (télétravail) ou votre détente (espace sport ?).
Enfin, côté cadre, votre terrasse plein sud et sans vis-à-vis vous offre une vue dégagée sur la campagne à l'horizon et sur votre jardin en premier plan.
Grande plaine gazonnée, à agrémenter selon vos goûts par des massifs méditerranéens ou autre.
Côté pratique : la maison comprend un cellier/buanderie, un local technique et un garage avec porte sectionnelle motorisée. Egalement le jardin comprends un abri (19 m²), isolé avec point d'eau et électricité.

Architecture originale, matériaux de haute qualité, prestations confortables (air pulsé au plancher [chauffant ou rafraîchissant], adoucisseur, arrosage automatique avec eau du BRL, volets roulants électriques, portail automatisé, moustiquaires, double-vitrage..) et environnement privilégié.
Une parenthèse au calme à seulement 10 minutes de Nîmes, 15 min d'ARLES, 8 min de l'aéroport et de l'autoroute ainsi que du golf campagne, 20 min de la gare TGV, et à 30 min des Saintes-Maries-de-la-Mer.
Visites à discrétion : Lotfi 07.69.95.81.88

Évaluation de l'emplacement

Diagnostics

A
B
86.0
C
D
E
F
G
Économe
Énergivore

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Diagnostic performances energétiques dpe
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
A
2.0
B
C
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission

GES (Gaz à effet de serre)

Diagnostic performances energétiques ges
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

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** Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique "BLOCTEL" sur laquelle vous pouvez vous inscrire www.bloctel.gouv.fr.

Etude de SELARL CARRE D'@CTES Camargue
458 Rue du 19 mars 1962
30800 Saint-Gilles
Tél: 07 69 95 81 88 - Fax: 04.66.87.39.96
Nº SIRET ou SIREN :  39146058100021