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Vente Villa
Manduel

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SELARL CARRÉ D'@CTES - Notaires associés



378 000  €


(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Barème des honoraires de négociation

Ref. :  1011002
Surface habitable : 133.0 m2
Surface du terrain : 450 m2
Nombre de pièces :  5
Chambres :  3

Descriptif du bien immobilier

SOUS COMPROMIS DE VENTE - EXCLUSIVITE CARRE D'@CTES - A 15 minutes de Nimes et à 5 min de la gare TGV NIMES PONT DU GARD (Manduel-Redessan), c'est dans un quartier calme et paisible, que nous vous proposons de découvrir cette magnifique villa contemporaine de 133 m² habitable + garage de 23 m² sur 450 m² de jardin avec piscine.
Édifiée en 2013 par un constructeur de renom, la qualité des matériaux, leur mise en ?uvre, l'équipement & les finitions ont été particulièrement soignées.
En rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards, wc avec lave-mains, bureau et accès direct à la buanderie et garage.
L'espace de vie est d'un volume agréable (40 m²) avec cuisine meublée (SCHMIDT) et équipée (BOSCH/SIEMENS) donnant sur un séjour/salon lumineux via les deux baies-vitrées dont une à galandage vous menant sur une terrasse avec pergola bioclimatique.
A l'étage : 2 chambres avec placards, un wc, une salle de bains et une grande suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et grande double-vasque.
L'extérieur vient parfaire cette villa familiale, vous pourrez profiter d'une terrasse Sud-Est, laquelle comprends la pergola bio-climatique (Motorisation des lames + parois moustiquaires + éclairage LEDS) mais également une piscine traditionnelle avec membrane PVC armé (6,5 m x 3 m sur 1.40 m de profondeur) & sécurisée (volet électrique).
Les sols ont été traités en gazon synthétique de haute qualité avec possibilité de retrouver facilement le terrain naturel
Prestations confortables : chauffage central gaz naturel, climatisation réversible, double-vitrage, volets roulants électriques, menuiseries oscillo-battantes, VMC, forage, traitement eau piscine par électrolyse (sel), espace barbecue/plancha, alarme avec caméras extérieures, éclairage LEDS / adoucisseur / forage / visiophone / portail coulissant motorisé

Diagnostics

A
B
60.0
C
D
E
F
G
Économe
Énergivore

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Diagnostic performances energétiques dpe
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
A
B
9.0
C
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission

GES (Gaz à effet de serre)

Diagnostic performances energétiques ges
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

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Etude de SELARL CARRÉ D'@CTES - Notaires associés
458 Rue du 19 mars 1962
30800 Saint-Gilles
Tél: 07 69 95 81 88 - Fax: 04.66.87.39.96
Nº SIRET ou SIREN :  39146058100021