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Vente Appartement
Nîmes

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SELARL CARRÉ D'@CTES



309 500  €


(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Barème des honoraires de négociation

Ref. :  1010479
Surface habitable : 125.0 m2
Bien soumis à copropriété Oui
Nombre de lots de la copropriété: 47
Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen: 2460 €
Nombre de pièces :  4
Chambres :  3

Descriptif du bien immobilier

EXCLUSIVITE CARRE D'@CTES - Bel appartement T4 lumineux avec 30 m² de terrasses, à vendre à NIMES (30), quartier Jean Jaurès, proche de toutes commodités.
Desservi par les lignes de bus et la ligne de Tram T2, retrouvez dans cette résidence très bien entretenue et ultra sécurisée, votre appartement traversant, de plainpied, situé au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble comprenant 13 étages.
Dans cet appartement de 125 m² la luminosité traversante a été au centre de la remise au goût du jour effectuée par le propriétaire.
L'accueil se fait par un hall aéré, duquel nous accédons à une enfilade de 3 pièces plein Sud, à usage actuel de Séjour, Salon et bureau constituant un lieu de vie de plus de 62 m² (avec possibilité de retrouver la configuration initiale sans travaux : 1 salon/séjour + 2 chambres).
Ces 3 pièces communiquent entres elles et comprennent respectivement leur baie vitrée double-vitrage donnant accès à une terrasse de 24 m² avec vue imprenable sur Nîmes.
Vous profiterez également de la cuisine contemporaine, pratique et bien équipée qui donne sur une coursive de 6 m².
On appréciera également le cellier/buanderie jouxtant cette pièce.
Côté nuit, nous avons actuellement une grande chambre avec placards et accès également à la coursive de 6 m², une salle d'eau récemment refaite avec douche à l'italienne, un wc séparé et un bureau pouvant faire office de chambre d'amis.

Ce bien dispose également, en dépendances, d'une cave et vous offre la possibilité de louer un emplacement de stationnement privatif (actuellement 65€/mois)

Prestations de qualité : menuiseries aluminium 4/20/4 (normes RT2020), chauffage central au gaz naturel, Chaudière collective en cours de remplacement (fonds déjà appelés : pas de charges vous incombant), volets roulants électriques centralisés, moustiquaires, parquet flottant, peinture et décoration en parfait état.
La résidence est calme, parties communes bien entretenues et aucuns gros travaux sur les postes importants ne sont à prévoir sur l'immeuble (façade, étanchéité et chaudière ok)

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Etude de SELARL CARRÉ D'@CTES
458 Rue du 19 mars 1962
30800 Saint-Gilles
Tél: 07 69 95 81 88 - Fax: 04.66.87.39.96
Nº SIRET ou SIREN :  39146058100021