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Vente Villa
Saint-Gilles

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SELARL CARRE D'@CTES Camargue



359 000  €


(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Barème des honoraires de négociation

Ref. :  1012613
Surface habitable : 183.0 m2
Surface du terrain : 398 m2
Nombre de pièces :  6
Chambres :  5

Descriptif du bien immobilier

EXCLUSIVITE CARRE D'@CTES - RARE : En centre-ville, secteur Mairie, en fonds d'impasse et à l'abris de toute nuisance, Villa en R+1 bâtie en 2011 avec grand garage, jardin et piscine.
En secteur calme, écoles et commerces accessibles à pieds, découvrons ensemble votre future villa familiale.
Sur un terrain de 398 m², cette villa comprends en son rez-de-chaussée une grande pièce de vie (45 m²), lumineuse, avec accès aux terrasses, couplée avec la cuisine (14 m²) qui s'ouvre sur cet espace.
On notera la présence d'une pièce (13 m²) à usage au choix de bureau, chambre complémentaire ou salle de jeux en rez-de-chaussée, avec accès directe à l'extérieure par la baie vitrée.
un wc avec lave-mains complète ce niveau avec le dégagement menant au garage avec espace buanderie.
Ce dernier, d'une taille très confortable (32 m²) est fermé par une baie vitrée. Nous pourrons très facilement retrouver son utilisation originale par le retrait de celle-ci.
A l'étage : 2 grandes chambres avec placards (14,50 et 17 m²), une grande salle de bains avec baignoire, double-vasque et wc (10 m²), une suite parentale avec grands placards et espace douche.
Par l'espace dégagement, nous pourrons également accéder à une dépendance confortable de près de 32 m² comprenant un espace couchage, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un espace dressing.
A noter que cet espace peut être accessible par le garage avec de menus travaux.
L'extérieur parachève le coup de c?ur avec cette terrasse bien agréable, un jardin paysagé de palmiers et essences méditerranéennes, gazon synthétique autour d'une jolie piscine.
Cette dernière bénéficie d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter d'avril à octobre.
Une visite s'impose...
Situation géographique idéale en centre-ville mais avec le confort optimal actuel : domotique, climatisation (spit + gainable), adoucisseur, volets roulants solaires, .....

Évaluation de l'emplacement

Diagnostics

A
B
76.0
C
D
E
F
G
Économe
Énergivore

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Diagnostic performances energétiques dpe
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
A
2.0
B
C
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission

GES (Gaz à effet de serre)

Diagnostic performances energétiques ges
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

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Etude de SELARL CARRE D'@CTES Camargue
458 Rue du 19 mars 1962
30800 Saint-Gilles
Tél: 07 69 95 81 88 - Fax: 04.66.87.39.96
Nº SIRET ou SIREN :  39146058100021